买房是一件大事,对于我们大部分消费者来说,买房就是一笔大开支。北京装修公司给大家带来的是:买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策?
买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策一:定金引起的纠纷
在关于房子的所有问题都了解清楚并打算购买时,消费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额,需要注意的是如果购房者违约,定金不会退还,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,不具有定金的性质,定金也就当然不能适用。
买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策二:交房引起的纠纷
在购房合同书中,通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。对于交房时间,购房者需要了解清楚,房子是经过工程竣工验收还是已拿到《工程竣工验收备案表》。前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个环节,因此需要花费的时间也比较长。备案表是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据,也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房。
楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,可惜发现之前签的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。
买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策四:面积缩水引起的纠纷
根据规定,房屋套内面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%,买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。