别墅装修公司 房屋验收的陷阱

拿到房子之后，第一件事情就是必须要验收房子，在房屋验收阶段非常关键。验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，下面小编给大家带来的是：别墅装修公司 房屋验收的陷阱。

别墅装修公司 房屋验收的陷阱一：收楼时限

一般收楼时限在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点），如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

别墅装修公司 房屋验收的陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

别墅装修公司 房屋验收的陷阱三：先签文件后验楼

正常程序为先验房后交费、签文件，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，自己的使主动性更大，责任更小。

对策：针对这种陷阱，在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

别墅装修公司 房屋验收的陷阱四：大事化小

无论在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，目的是不将缺陷写进验楼文件里，逃避法律责任。

对策：一定要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与开发商交涉。

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